千亿负债中骏地产试水京东自营:440亿资产抵押 两年逾六成债务待还

2020-05-26 10:24:32     来源:中国科技新闻网

中国科技新闻网5月26日讯 (成方)前4个月销售额同比下滑,房企中骏集团把目光转移到了线上。

5月22日,京东自营房产业务正式上线,中骏集团成为首个在京东开设自营旗舰店的房产开发商。

据悉,中骏集团将旗下位于北京市房山区的楼盘——“中骏·云景台”首批1000套房(总价值26亿)作为京东渠道专享房源,6月1日起在京东正式开售。按此测算,中骏·云景台每套房均价260万元。

中骏集团2019年报显示,中骏·云景台系该企业北京地区在售的两个项目之一,其地上建筑面积38万平米,土地成本16亿元,平均土地成本为1.1万平米,物业类型为“商住”。

中国科技新闻网注意到,线上卖房提上日程,中骏集团的偿债高峰也一步步迫近。

123亿贷款年内到期

疫情之下,房企销售受到冲击,中骏集团亦是其中之一。

5月8日,中骏集团发布的业绩公告显示,2020年前四个月,该公司连同合营及联营公司累计实现合同销售金额190.4亿元,累计合同销售面积136.6万平米,同比分别减少11%和21%。

拆分来看,2月份中骏集团“损失”惨重。数据显示,2020年2月,其累计实现合同销售额仅18.78亿元,相比2019年同期,下滑56%。

前4个月业绩同比下滑,大概率或让中骏集团2020年上半业绩失色,并进而对中骏集团今年千亿营收目标形成挑战。

2019年3月,在2018年业绩会上,中骏集团提出2020年千亿销售合约的目标;在2020年工作会议上,中骏再度提出“聚力攻坚 赢战千亿”,由此可见,其对千亿规模的渴求跃然纸上。

值得注意的是,上一个崛起的千亿黑马——泰禾集团在2019年后遭遇负债激增、现金流告急甚至大股东成为失信被执行人等问题。同为闽系房企,中骏集团和泰禾集团的扩张之路,似乎如出一辙。

中骏集团控股2019年财报显示,2019年该公司实现营收213.7亿元,同比增长20%;实现归母净利润35.1亿元,同比增速仅为3.7%。

增收不增利的背后,中骏集团来自合营及联营公司的经营收益亦跌入谷底。据中骏集团2019年财报披露,该公司应占合营公司及联营公司净利润由2018年的5.35亿元,骤然降至2019年的1.54亿元,缩水幅度超过七成。

事实上,在负债端,中骏集团的增速更为显眼。

中国科技新闻网注意到,2019年中骏集团负债总额首破1000亿元,达到1191亿元,同比增速超过50%,其债务总额也从333亿元增至421亿元。

需要注意的是,中骏集团的债务集中在最近两年内。据中骏集团2019年财报披露,截至2019年12月31日,中骏集团一年内或按要求(2020年)的银行及其他贷款待还金额为88.6亿元,同期优先票据及境内债券金额为34.4亿元,一年内债务合计123亿元。

此外,中骏集团第二年银行及其他贷款金额为65.3亿元,同期优先票据及境内债券75.7亿元,合计达141亿元。

这也意味着,在2020年和2021年间,中骏集团待偿还的债务合计264亿元,占其当前421亿债务总额的比例为62.7%。

近三成资产已抵押

负债高企的同时,中骏集团的资产抵押也并未减速。

查询中骏集团2019年财报发现,截至2019年12月31日,中骏集团账面总值约为443亿元的资产已被抵押,包括银行存款、投资物业、预付土地资金、建成物业以及若干附属公司的股本权益等。

而在2017年和2018年,中骏集团抵押资产的账面价值分别为195亿元以及370亿元,占同期总资产的比例分别为28.7%和36.4%。

2019年,在接近50%的总资产增速下,按上述金额测算,中骏集团抵押资产占总资产的比例仍高达29.7%。

资产抵押之外,2020年初迄今,中骏集团旗下公司的股权质押也走上台前。

企查查显示,2020年1月7日,上海中骏置业有限公司(简称“上海中骏”)将其持有的嵩明中稷房地产开发有限公司(简称“嵩明中稷”)股权质押,质权人为平安银行昆明银行,出质股权数额为1.05亿元。

公开资料显示,上海中骏注册资本1亿元,由中骏集团间接全资控股,嵩明中稷则由中骏集团持股70%,对应出资额正是1.05亿元。

2020年2月25日,由上海中骏100%持股的上海骏阳房地产开发有限公司将其持有的苏州骏凯房地产开发有限公司股权质押,出质股权数额3.67亿元。公开资料表明,苏州骏凯注册资本7.2亿元,上海骏阳对其认缴出资3.67亿元,持股比例51%。

2020年4月30日,徐州中骏创富置业有限公司(简称“徐州中骏创富”)将其持有的宿迁星凯房地产开发有限公司股权质押,出质股权数额3000万元。企查查显示,徐州中骏创富同样由上海中骏100%持股,宿迁星凯注册资本1亿元,徐州中骏创富占出资比例的30%。

一面是负债高企,一面是质押不断,业绩下滑预期之下的中骏集团同样在资本市场遇冷。5月8日,公布前4个月运营业绩当天,中骏集团股价大涨逾5%,随后在5月9日冲高回落后筑顶,此后股价跌势不止。截至5月25日收盘,中骏集团控股股价从5月9日最高3.61港元,跌至当前的3.24港元,跌幅已逾10%。

拉长时间线,2020年以来,中骏集团控股在1月中期股价一度达到4.9港元,按当前3.24港元的现价测算,4个月跌幅达34%,接近70亿港元的市值蒸发。截至5月25日收盘,中骏集团控股总市值135亿港元。


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