科技地产观察 | 左晖身后事:留下960亿遗产 贝壳帝国驶向何方?

2021-05-21 16:28:20     来源:中国科技新闻网

中国科技新闻网5月21日讯 (方远)左晖走了,不带走一片云彩。

 这个中介大佬的离去,让人始料未及。他一手打造,并在2020年8月送上美股市场的贝壳,昨日晚间开盘一度跌逾8%,却在盘中逐渐拉回,小幅收跌0.82%,展现出极强的韧性。

 左晖实名认证的微博,也在断更6年后,涌入大量网友的评论留言。褒奖有之、嘲讽有之,甚或谩骂也充斥其间。左晖离去,市值3800亿的贝壳帝国,又将驶向何方?

 英名,骂名

 5月20日下午,贝壳在官网发布讣告,宣告了左晖的逝世。

 50岁的左晖,刚刚成为中国地产行业的首富。5月13日,新财富发布了“2021新财富500富人榜”。左晖取代之前的许家印、杨惠妍,甚至更早的王健林,一举成为新的地产圈首富。

 摘得首富桂冠,贝壳左晖并不让人意外。2020年8月14日,贝壳登陆美股市场,当日市值突破420亿美元。而在上市前,贝壳的估值为140亿美元。仅仅一日之间,左晖就实现了个人财富的大跃迁。

 左晖一走,其留下的千亿财富,引发网友的大讨论。在他最后一条发布于2015年10月18日的微博下方,网友留言两级分化,有网友评价他的过世“阴间房价要涨”,也有网友表达“锣鼓喧天,鞭炮齐鸣,红旗招展,普天同庆”,也有人表达了悼念之意。

 在水木社区,水木二手房版甚至有用户“庆祝”左晖的离去,不乏用户称其“推高房价,多收中介费,坑害老百姓,将之称为地产行业的原罪。

 评价并不只一面,在媒体发布的纪念文章中,左晖被赋予了“好人”、“布道者”、“行业标杆”这样的标签,也有人称他为中国房地产经纪行业规范的重塑者、中国房产经纪进入互联网时代的先行者与引路人。

 左晖的个人微博,见证了贝壳主体之一链家称霸市场的进程。

 2015年2月9日,链家在四川收购伊诚后,左晖在微博发布了对成都伙伴的公开信,信中对未来中介市场作出了预言:房地产行业已经在巨变前夜,行业会诞生年交易额超万亿、融合线上线下的超级平台。

 此后,链家迅如风雷,德佑、易家、中联等地方中介平台,相继被链家纳入麾下。单单在2015年,左晖发布对收购品牌伙伴的公开信,已经达到11家。

 在链家整合中介的基础上,贝壳找房在2018年诞生,并在2020年8月上市。而在左晖离世的前夕,贝壳进入了它的全盛时代:数据显示,2021年一季度,贝壳找房实现营收207亿元,同比增长190.7%;实现净利润10.59亿元,一季度总交易额(GTV)达到1.07万亿元。

 截至2021年3月,贝壳找房的门店数量达到48717家,经纪人总人数为528424人,成为了拥有门店数量最多、经纪人最多的中介公司。

 此外,在科技投入上,贝壳率先大规模应用的VR技术,获得了丰厚回报。截止2020年年末,贝壳找房楼盘字典累计收集近2.4亿套房屋动态数据,累计采集超过900万套VR房屋模型。贝壳找房第四季度的移动端MAU(月度活跃用户数)同比增长88%至4818万,其全年VR带看发起量更是高达6600万次,同比增长181.1%。

 新战役打响

 左晖离世的同一天,天猫好房举办了战略发布会。

 会上,易居董事局主席周忻提出了三个数字,对标的正是贝壳的数据。他表示,在未来三年,天猫好房力争实现平台每日活跃用户300万,年度交易规模超过2万亿,年营业收入500亿。

 天猫好房诞生的起点,也恰好卡在贝壳上市之后。2020年9月16日,阿里与易居联合推出天猫好房平台,双方计划第一期投入50亿元,其中阿里巴巴持股比例85%,易居占比15%。

 房地产的白银时代,贝壳的崛起,让市场看到了中介互联网化的光明未来。而纷争也由此衅起。

 4月10日,58同城创始人姚劲波公开质疑贝壳找房“二选一”,呼吁国家对其进行处罚,他在微博表示,房产交易领域有更明目张胆的二选一包装成自愿,强烈呼吁国家反垄断罚款贝壳40亿(4%标准),对标阿里巴巴的反垄断处罚金额。

 而在开发商一面,越来越多的房企,也看中了流量的价值。典型之一是恒大的房车宝。在恒大构想中,房车宝是以房产、汽车为主营业务的线上线下全渠道综合交易服务平台,也是继恒大物业、恒驰汽车之后,恒大旗下又一个转型引擎。

 2021年3月29日早间,中国恒大集团发布战略投资者入股公告,房车宝集团近日将引入弘毅投资、中信资本、中融国际等17家投资者,投资总金额为163.5亿港元,投资方合计持有房车宝10%的股权。完成该笔融资后,房车宝估值将达到1635亿港元,达到贝壳市值的三分之一。

截至2021年5月21日,贝壳找房市值维持在590.3亿美元,约合人民币3800亿元。

左晖的意外离去,或使贝壳陷入短暂的权力真空。根据贝壳2020年报披露,左晖持有贝壳38.8%股权及81.1%的投票权;腾讯持股11.6%,有3.6%投票权,为贝壳第二大股东;软银和高瓴资本分别持股7.1%和5%,分别拥有2.2%和1.5%的投票权。

在管理层内部,除了左晖的持股和投票权外,已无人可与外部资本抗衡。持股最多的CEO彭永东,其持股比例仅为3.1%,仅占1%的投票权;执行董事单一刚 持股1.3%,拥有0.4%的投票权;COO徐万刚持股1.5%,对应着0.5%的投票权。

 贝壳发布的讣告则表示,左晖离世后,公司董事会将就公司治理和相关事宜做出适当安排。

据中国科技新闻网5月20日报道,彭博全球实时富豪榜数据显示,截至2020年5月20日,左晖的财富金额为148亿美元,约合人民币960亿元。

留下近千亿的遗产,失去掌舵人的贝壳将何去何从?


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