石榴集团冲刺港股IPO:三次折戟郑州市场 3年遭业主索赔4780万

2021-06-03 15:56:56     来源:中国科技新闻网

中国科技新闻网6月3日讯(陈勇敢)更名5年后,起家于北京的石榴置业,将触角伸向香港。

 5月31日,石榴置业母公司石榴投资集团有限公司(下称“石榴集团”)公开提交招股书,筹谋在港交所上市。

 刚刚过去的2020年,石榴集团营收创下过去3年新高,然而毛利率却陷入低谷。在地产圈内,石榴集团曾被认为是“野蛮人”,而在市场中,石榴置业购房者维权的现象也屡见不鲜。

 野蛮人折戟郑州:2019年亏2740万出局

 公开资料显示,石榴集团起家于北京,其前身为地产圈内小有名气的K2地产(华美乔戈里)。

 石榴集团2020年债券报告显示,K2地产设立于2007年,由天津华美滨海房地产经济有限公司及自然人股东徐绿衍女士于共同出资组建。组建时注册资本为人民币1亿元,其中:北京华美滨海房地产经纪公司出资9900万元,占注册资本的99.00%,徐绿衍女士出资100万元,占注册资本的1.00%。

 2016年10月,K2地产宣布更名,公司的原经营主体——北京华美乔戈里实业发展有限公司,正式更名为“石榴置业集团股份有限公司”。

 此后几经变更,截至2020年底,石榴集团注册资本增至15.45亿元,控股股东变为北京卡达普投资有限公司,实控人为崔巍。

 在房产圈,崔巍素以低调闻名,其可搜寻的资料并不多见。石榴集团招股书披露,崔巍,53岁,担任石榴置业执行董事兼董事局主席,彼于1987年7月毕业于上海师范大学,主修地理,并于1993年6月从南京师范大学获得地理教育学士学位。1987年7月至1993年12月间,崔巍曾担任上海梅山第一中学的地理老师。

 2004年以来,崔巍投身于地产行业,担任北京绿野房地产经纪有限公司执行董事兼总经理,并在4年后创设石榴集团。

 从地理老师到房产中介,崔巍以此踏入地产圈,并成就财富跨越。

 与实控人低调不同的是,石榴集团在郑州曾闹得满城风雨。

 2016年7月,K2地产(石榴集团)进入郑州土拍市场,但因凶狠加价遭到郑州本地开发商的“反抗”,在郑州的房地产圈子里,K2成为“野蛮人”的代名词。

 当年12月,K2地产再度杀回。彼时的报道显示,2016年12月9日,郑州国土局计划拍卖9块地。而郑州当地开发商在拍卖前几天得知,K2已缴纳8个多亿的保证金,将参加其中7块的竞拍,且均为城改地块。

 12月3日上午,在郑州市金水路,有15家开发商, 600辆车,走上街头,要求石榴集团退出郑州土地竞买市场。媒体报道称,彼时网络发出的图片显示,维权车辆上挂出“K2们滚蛋”、“K2抢地、回迁无望”等标语。

 次日,K2(石榴集团)微信公众号发布消息,宣布全面退出郑州土地市场的公开竞买。公告内容称:“石榴集团经过审慎的评估,我们决定:全面放弃郑州本轮土地市场的竞买参与,虽然我们已经缴纳了八个亿的保证金,并获得了竞买的资格。”

 铩羽而归的石榴集团,在2019年再度于郑州折戟。

 招股书披露,该项亏损主要指该公司出售自郑州地方机关购买的2019年土地拍卖资格证的一次性亏损,录得出售资产亏损2740万元。

 3年因房产质量问题赔偿4780万

数据显示,截至2021年2月末,石榴集团共拥有86个处于不同开发阶段的物业开发项目,其中82个项目由附属公司开发,4个项目由合营企业及联营公司开发。同期,石榴集团的土地储备为919.3万平方米,其中44.7%位于京津冀城市群。

2018至2020年,石榴集团分别实现收入99.37亿元、80.31亿元、122.64亿元,毛利分别为33.19亿元、26.89亿元、28.10亿元,整体毛利率分别为34.1%、34.1%、22.9%,2020年毛利率水平下降明显。

石榴集团在招股书中解释,毛利率下滑主要由于土地收购成本增加,导致物业销售的整体成本上涨,使物业尤其是住宅物业销售毛利率减少。

按收入结构来看,石榴集团的收入主要来自于物业开发及销售。报告期内,其物业销售收入分别为96.65亿元、73.51亿元、116.75亿元,占总收入的比例分别为97.3%、91.5%以及95.2%。

值得注意的是,在地产开发生涯中,石榴集团的维权事件屡屡发生。

 

2020年11月7日,有用户在微博发布视频称,滨州石榴玉兰湾业主举牌要退房,并表示,滨州的房地产市场,隔上几天没有维权的,都感觉不正常,视频为石榴玉兰湾。还是建议理性去维权吧!

中国科技新闻网·科技地产检索中国裁判文书网发现,石榴集团开发的珠海荔枝湾项目,与多位业主对簿公堂。

其中的一份判决书显示,2017年12月,荔枝湾花园项目开始第一批业主收楼,业主在此期间认为案涉楼盘存在虚假宣传、货不对板;施工质量低劣;三消防配套未到位,存在严重安全隐患;合同设置陷阱,开发商规避风险;收楼程序违法,强制业主缴费收楼等问题。业主遂向珠海横琴新区管理委员会等部门投诉。

2018年5月,荔枝湾投资公司向珠海市横琴新区建设环保局出具荔枝湾函字[2018]046字《关于荔枝湾项目投诉情况回复》。回函中,荔枝湾投资公司针对投诉情况一一作出回应,如“豪华精装修”工艺水平低劣、楼道内大理石裂纹、缺角、破碎、外墙颜色差异、恒温泳池太小、电梯失控、园林绿化不达标等等存在的问题,荔枝湾公司回复表示会安排维修单位逐层、逐户维修、整改。

招股书披露,2018年至2020年间,石榴集团每年为应对业主维权而支付的赔偿金额均超过1000万元,2018年至2020年,石榴集团就房地产开发所识别的若干质量事件,产生赔偿开支分别为人民币1920万元、1630万元以及1230万元,金额合计4780万元。

石榴集团亦在招股中直言,未来将会继续收到该性质的客户申索赔偿。


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