科技地产观察丨“房住不炒”倒逼房地产业数字化转型提速升级

2021-06-04 14:43:06     来源:中国科技新闻网

中国科技新闻网6月4日 (文/冷万欣)今年是十四五开局之年,在今年三月发布的十四五规划纲要中,笔者简单梳理发现,全文提及“智慧”22次,“数字”81次,并且在纲要的第五章,单独提出“加快数字化发展 建设数字中国”。

联系早些时候,2020年3月,中共中央政治局常务委员会召开会议提出,加快5G网络、数据中心等新型基础设施建设进度的内容,不难看出,未来很长一段时期内,产业数字化转型和数字产业化变革,将成为各个行业关注的焦点。

尤其是房地产行业,“房住不炒”的调控基调下,限价限购等政策的推出,让市场存量增加,从政策到行业,日趋紧张的内外部压力,正在倒逼中国房地产企业数字化转型提速升级。

服务数字化升级是前提。房地产企业必须充分意识到,市场已经从最初的“卖房子”到现在的“卖服务”转变,这是消费升级的必然,也是“房住不炒”调控下,房企寻求自身发展的必然选择。

消费升级让人们对于场景化需求进一步提升,人们对于美好生活需求的迫切感,让智慧家居、智慧社区建设走入房产企业的视野。

因为只有通过服务和营销的数字化转型升级,才能让房屋企业在在存量增加的情况下,更有竞争力,才有进一步的溢价和利润空间。

根据克尔瑞机构发布数据,截至 2020 年底,TOP50 房企已全部涉足全屋智能领域。而且,在2020 年,TOP50 房企精装修交付中,全屋智能配套率高达 82.2%。

这充分说明了,头部房产企业们已经意识到,需求端的升级倒逼供给侧做出相应的结构性调整。

不过,简单的智能配套覆盖并不能让房产企业脱颖而出,营销和服务的数字化升级是前提,房产企业要进一步深入推进自身的数字化建设,还需要房地产企业投入一定的人力物力财力,进行研发或者与研发企业合作,进而实现相关科技应用的落地,这样才能在数字化转型的基础上做到科技赋能,人无我有,人有我优。

科技应用落地是关键。十四五规划中明确,充分发挥海量数据和丰富应用场景优势,促进数字技术与实体经济深度融合,赋能传统产业转型升级。这种赋能的手段,往往就是科技研发推出的相关新型应用产品。

产品从研发到应用再到全面落地铺开,是需要一个过程的。这需要房地产企业充分与科技企业对接,明确自身的需求,避免出现研发出来的产品应用性不强,落地难,问题多的情况。

当然,如何实现有效对接,这需要科技企业和房产企业形成深度合作与探索。也需要房产企业对市场需求端进行充分的调查研究。

归根结底,“房住不炒”的政策调控,打响了传统房企数字化转型的“发令枪”。

智慧城市建设、数字化转型,都是科技进步对于传统企业价值链重构的颠覆与再优化,对于传统房地产企业和行业来说,通过科技赋能打通第二增长曲线,极有可能引发新一轮地行业洗牌,赛道内众多头部企业,谁能拔得头筹,就看与科技的深度融合程度了。


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