中国科技新闻网·科技地产6月21日讯（冷万欣）“以数字化助推城乡发展和治理模式创新”“分级分类推进新型智慧城市建设”“推进市政公用设施、建筑等物联网应用和智能化改造”“推进智慧社区建设”……

随着“十四五”规划和2035远景目标纲要的发布，智慧城市和智慧社区建设，成为了地产行业关注的焦点。

事实上，科技力量对传统房地产企业的赋能和在未来带来的价值重构，已经不是业内的秘密，越来越多的房地产企业在科技研发和培育方面投入资金，寻求新的“增长曲线”。

那么，目前中国房地产企业的科技投入水平如何？在实现科技产品落地过程中还存在哪些痛点？该如何更好理解科技与地产的关系？中国科技新闻网·科技地产专访仲量联行中国房地产科技创新负责人娄辰。

中国科技新闻网·科技地产：一直以来，仲量联行对于房地产企业在科技领域的投入有持续的关注，请问根据仲量联行搜集汇总的数据，目前中国房地产企业的科技投入水平处于什么样的一个阶段，对于未来的科技投入增速，有怎样的预测。

娄辰：新冠疫情使得房地产科技在大量商业地产场景中的应用显著提速，并展现出其强大的赋能作用。在疫情爆发之前，一系列新兴科技在提升物业“韧性”方面已初显成效，受到了越来越多房地产企业的关注。仲量联行调研结果显示，房地产企业在科技方面的投入正逐年增加，科技支出预算增幅在10%-30%内的企业数量较两年前有了明显的增多。展望未来，房地产企业对于科技的投入不仅会在规模上稳定上升，在创新形式上也会更加多元化。

中国科技新闻网·科技地产：结合仲量联行的相关数据，对于目前房地产行业科技投入的主要方向和赋能领域，是否有重点关注的领域？未来房企的核心竞争力的高低与数字化水平程度的多寡会有更强的联系吗？

娄辰：未来房企的核心竞争力的高低与数字化水平程度的多寡必然会有更强的联系。

外部环境不确定性的增加和终端用户需求的升级，使得更多的业主、开发商以及投资者开始重新审视物业价值的驱动要素。在“地段”这一传统决定性要素之外，人性化体验、高效运营、安全健康、数字化驱动可以通过对物业“韧性”的提升，使其市场表现保持长期稳定。房地产科技应从这四大维度出发，提高业主、开发商及投资者应对变化和抵御风险的能力，成为赋能商业地产价值的强大引擎。

在于2020年发布的中国房地产科技白皮书中，我们梳理出12种在中国房地产行业关注度较高的科技，并根据技术特性将其分为基础型、集成型、场景型和成长型四类。（见下图）

这四种类型的科技在房地产行业内涉及到的应用场景众多，但应用的深度和广度各不相同。以商业地产的12大场景为例，可落地的技术也在不断演变。

中国科技新闻网·科技地产：仲量联行对于绿色建筑的发展模式有怎样理解？房地产企业涉及的产业链及其广泛，对于在碳达峰和碳中和方面的可以做的有哪些。

娄辰：我们不仅看好，并且已经作为房地产行业领导者坚定不渝地付诸行动。

仲量联行于2020年发布的全球可持续发展报告中指出，房地产相关的碳排放量约站全球总量的40%，因此作为一家有高度社会责任感的跨国企业，我们也正积极采取措施应对。一方面，我们承诺以科学的碳排放目标为基础，截至2034年削减70%的办公室及相关运营排放。仲量联行不仅在全球帮助客户获得了240项可持续建筑认证，并提供可再生能源项目咨询，从而减少112674吨二氧化碳排放，我们自己的全球共72个办公室获得了可持续建筑认证。

中国科技新闻网·科技地产：看到仲量联行与太古地产推进了“城越加速器”项目，事实上，科技产品在地产领域的转化和落地是有一定难度的，在这方面，仲量联行认为该如何更好推进？

娄辰：2019年为房地产科技生态圈培养和发展有潜力的科技企业，为市场提供创新技术解决方案，仲量联行联合太古地产创办了中国内地首个以房地产科技为主题的企业加速器——“城越”加速器。三家主办方从116家候选公司中选出了包括酷办科技、模袋（Modelo）、量城科技、图灵视频、真机智能、循绿、E签宝、境腾科技、图聚智能、奇志科技、红瓦科技、小库科技在内的12家企业输出行业经验，开展深度合作。两年来，已经有多家初创公司通过这一平台与领军房地产企业达成业务合作，助力行业数字化转型。

两年后，随着瑞安房地产、嘉民中国两家龙头企业加盟，城越UrbanLab升级至2.0版本，以中国首个专注房地产科技创新的企业联盟形式，与创投圈跨界联动共同探索并推动智慧城市建设。

目前，房地产科技在中国尚处于初期阶段，涉及技术多、参与角色众、相关利益杂、其发展任重而道远。也正因如此，需要房企和科技初创公司开放协作参与产品测试，并一同验证相关科技在商业地产领域中的适用性，大家携手摸着石头过河，互相学习并累积落地经验。

中国科技新闻网·科技地产：面对房住不炒、存量增多、三条红线，除了科技投入方面增加，仲量联行对于中国房地产市场未来有怎么样的一个预测，营销方式理念会否存在巨大变化？

娄辰：中国的城市建设已经逐步摒弃传统粗放型模式，进入新型智慧城市打造阶段，并在不断向数字化、智能化发展迈进。房地产科技则是智慧城市中先进科学技术和城市场景结合的实践者。我们坚信在科技的赋能下，地产空间可以从传统钢筋水泥的实物空间，逐渐转变为办公、居住、娱乐、消费、精神依托等场景下的服务载体。在智慧中国、数字中国政策的指引下，伴随5G、云计算等新基建的规模化应用，房地产科技将推动中国房地产行业走向新的纪元。仲量联行期待与房地产科技变革新生力量，碰撞出更多关于智慧城市的创新想法，共同构建起更可持续发展的房地产科技生态圈。

展望未来，“空间即服务”理念或将引领商业地产市场从“以租售为中心”的商业思维，转型为“以服务为核心”的业务模式。一系列更成熟、更有技术含量、更能满足终端用户需求的房地产科技产品和解决方案将助力整个商业地产行业抓住数字化转型升级的历史机遇。在实现创新发展的同时，行稳致远。

中国科技新闻网·科技地产：在仲量联行对科技地产的关注过程中，有发现行业还存在哪些痛点吗。对此，有没有一些建议和方案。

娄辰：首先，跨界人才的匮乏一直是制约房地产行业与创新科技融合发展的瓶颈之一。在房地产企业内部的科技创新过程中，亟需既熟悉商业地产业务流程又拥有技术背景的复合型人才。除外部招聘外，越来越多的房地产企业开始通过工作坊和培训等形式对具备创新精神和能力的员工进行“内部挖潜”。部分头部企业，例如绿地、华润、碧桂园等，则与高校签订合作协议，打通“产、学、研”体系的创新链条，加速培养跨界人才。

其次， 在与房地产企业的合作过程中，行政流程繁琐、需求变更频繁、跨部门决策不一致、付款周期长等问题时常困扰着科技企业。这不仅会导致双方合作效率的降低，甚至会严重影响房地产科技初创企业的发展。对此，一些行业龙头企业已着手建立一套自上而下，既能满足内部数字化转型需求，又能与科技企业保持长期且可持续的合作运行机制。在这种机制下，负责房地产科技项目的执行团队直接向公司最高决策层汇报，在财务方面相对独立，并拥有技术层面的最高决策权，这保障了房地产企业与科技企业之间的高效对接和合作。

此外，行业规范标准对推动房地产科技发展有重大意义。仲量联行调研结果显示，超过60%的房地产科技企业认为缺乏统一标准是其目前面临的最大挑战。对此，行业协会、科研机构和领军企业等各方已经开始进行相关研究和讨论，在某些领域也已经初步完成了相关技术应用规范标准的制定。

总体上而言，房地产科技创新是房地产企业与科技企业之间双向赋能的过程。这一过程以终端用户需求为核心，历经科技创新实践、合作平台搭建、实现价值创造，并不断循环往复。而房地产科技生态圈可以让这本就密不可分的三个阶段得以更加流畅地运转。我们相信房地产科技生态圈将进一步助力中国房地产行业的数字化转型，唯有秉持开放协作的精神、加强交流互动、共享优势资源，中国房地产行业才能真正走上科技创新的驱动发展之路。

（原标题：科技地产观察丨仲量联行娄辰：房地产科技将推动中国房地产行业走向新的纪元）