【爷爷10元卖给孙子学区房想要回遭拒，为何要不回？】

2018年，爷爷张某的孙子进入小学读书，2019年，爷爷奶奶与儿子儿媳共同前往房管局，签订了二手房买卖合同，买受人为孙子小张，成交价为10元，该房屋就此过户到了孙子名下，但产权证仍由爷爷张某持有，房屋也由老两口继续居住。

2021年，爷爷陈某患病住院，老两口与儿子发生矛盾，儿子自行将产权证挂失、重新申领并持有。奶奶陈某死后，爷爷向法院起诉小张，要求确认双方的房屋买卖合同无效，并将房屋恢复登记至自己名下。

律师说法

法院经审理认为，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。张某陈述，其将案涉房屋过户给孙子系为其入学所需，而小张及其代理人 小张父亲认为，案涉房屋过户系张某、陈某的自愿赠与，由此可见双方当事人虽对案涉房屋过户给小张的真实原因有异议，但是均认为双方签订二手房买卖合同时并 不存在真实的房屋买卖的合意。况且房屋买卖合同上载明的房屋成交价为10元，显然并非正常的房屋买卖价款，故应认定案涉二手房买卖合同应属无效合同。