一城一策背景下，住宅用地供应会有怎样的走向？你的城市会减少供地吗？

　　4月24日，上海（楼盘）易居房地产研究院发布一季度《中国百城库存报告》，给出相应答案。

　　根据报告定义：城市住宅库存为取得预售许可证但没有出售的住宅项目，包括期房和现房。截至2019年3月底，易居研究院监测的100个城市新建商品住宅库存总量为45010万平方米，环比下降0.7%，同比增长3.0%。

　　报告指出，2019年3月份，100个城市新建商品住宅存销比（库存去化周期）为10.2个月，这也意味着市场消化完这些库存需要10.2个月，该数值相比2月份10.5个月有所减少。

　　分城市来看，消化周期在36个月以上的有两城，包括三亚（楼盘）和大厂。消化周期在36-18个月的有14个城市，包括厦门（楼盘）、漳州（楼盘）等城市。消化周期在18-12个月的有33个城市，包括常州（楼盘）、兰州（楼盘）等城市。消化周期在12-6个月的有38个城市，包括景德镇、西安（楼盘）等城市。消化周期在6个月以下的有13个城市，包括中山（楼盘）、南通（楼盘）等城市。

　　而联系到近日自然资源部再次强调的“五类供地”政策，这一数据被认为会在一定程度上反映上述城市土地市场的未来走向。

　　日前，自然资源部办公厅下发通知要求，做好2019年住宅用地“五类”调控目标制定实施工作。通知要求各地制定实施本年度住宅用地分类调控目标。地级以上城市、地州盟所在地和百万人口以上县（县级市），根据商品住房库存消化周期（截至2019年3月），结合本地土地市场实际，切实优化住宅用地供应，实施差别化调控政策，在上年住宅用地供应分类调控目标基础上，调整确定2019年住宅用地供应“五类”（显著增加、增加、持平、适当减少、减少直至暂停）调控目标。

　　其中，消化周期在36个月以上的，应停止供地；36~18个月的，要适当减少供地；18~12个月的，维持供地持平水平；12~6个月的，要增加供地；6个月以下的，要显著增加并加快供地。

　　而根据易居研究院的整理，按照“五类”调控划分法，受其监测的100个城市中，未来供地可能发生如下变化：

　　其中，需要停止和减少供地的城市有：

　　供地节奏可能需要持平和增加的城市有：

　　而可能需要显著增加并加快供地的城市有：

　　21世纪经济报道 宋兴国