本文转载自公众号：“小融说房”

　　这两天，各种涨价的事一波连着一波。

　　先是前几天：

　　农业农村部两次举行发布会，两次会议都传达出了一个信号――猪肉价格下半年将上涨，同比幅度约为70%。

　　再是这两天：

　　央视财经报道从去年以来，鸡肉价格一路攀升。相较去年3月的价格低点，涨幅达68.35%。

　　最后是上周五：

　　国内成品油价迎来年内第七次上调，汽、柴油价每吨上调幅度超过百元。

　　看这涨的幅度和频率，这是通胀了的节奏？

　　再前几天，有则关于央行放水的谣言也在圈内传播。

　　一波人跟风预言信贷政策将要继续宽松，房价、股市可能还得涨一波。

　　然而，还没多久，央行就出面辟谣：

　　小融整理了从2007年开始，到2019年存款准备金率走势图。

　　前不久的那波降准大家应该还记得吧，央行下调存款准备金率0.5%，大型金融机构准备金率降至14%，小型金融机构准备金率降至12%。这是从2011年底开始，连续第12次下调了。

　　从近十年历次降准来看，这次降准后，准备金率已达最低水平。即便还有降的可能，但下降空间已不大。

　　虽然如此，2月份的那波降准仍然具有一定影响力。

　　央行降准，缩减金融机构固定预留存款，通过货币政策，引导市场上流动资金增加。

　　流动的钱多了，在投资收益作用下，有一部分流向楼市是无法避免的。

　　房贷利率4连跌

　　从对购房者影响角度看。

　　去年12月开始，房贷利率就一直在连续下降。

　　据融360大数据研究院监测，从去年底开始，全国首套房贷均利率一直呈下跌的趋势，已连续下跌4个月；二套房贷连续下跌5个月。

　　今年3月，虽然房贷利率仍高于去年同期，但个别城市，比如厦门（楼盘），房贷利率已经降至基准线4.9%的水平。

　　就目前来看，现如今的房贷利率还有下降空间，均利率很有可能还要继续降。

　　信贷政策的购房门槛在降低，对购房需求将产生一定的刺激作用。

　　房地产投资创新高

　　对行业而言。

　　第一季度，全国房地产开发投资23803亿元，同比增长11.8%，增速创下自2014年12月份以来新高。

　　受益于信贷环境改善，房企融资也出现“井喷”。仅4月中上旬，房企融资规模就已接近1500亿元。这一数字超出整个3月近一半资金。

　　同时，土拍市场从3月开始就情绪高涨，到4月几近疯狂。

　　最近一周，热点二线为主的城市卖地金额已接近1000亿。

　　特别是武汉（楼盘）、无锡（楼盘）、杭州（楼盘）、南京（楼盘）、合肥（楼盘）等。部分城市地产市场小阳春，叠加融资难度大幅度缓解，再加上关于供地政策的出台，政府“奉旨卖地”，房企抢地现象再次出现。

　　在这样一种情绪传导之下，房价恐怕很难保持比较冷静的状态。

　　求稳的理想很丰满

　　中央很想房地产稳，理想很丰满。现实是，摊子太大，不太好管。

　　在近十年，2011-2012年、2014-2015年的两波高频降准在房价上的助推起到了很大作用。

　　在最近的这一次降准，中央已经很明确将钱的流向做了指示。比如被提及的基建投资以及针对企业的一部分利好政策。

　　“流向房地产”是被明令禁止和限制的，但“政策”与“对策”总是成双成对出现。

　　有时候，虽然不想钱过去，却又很难控制。

　　流向房地产的钱多了，市场热了，又很难不涨价。

　　调控却还是紧着的，最后的结果一言难尽。

　　前几天，杭州一位想买房的朋友，告诉小融，目前的杭州市场上一片火热。但想买房是一回事，能摇中号，买到房则是另外一回事。

　　不仅如此，在众多热点的二线城市里，市场的混乱现象也屡禁不止。

　　开发商捂盘遍地开花；限价政策影响下，一些新盘通过二手房中介悄悄加价入市；或是开发商新房供应缩减供应，各种政策影响下，需求向二手房市场转移。房价倒挂现象严重。

　　我们看15个新一线城市上月的一二手房价，基本上都存在二手房价高于新房房价现象。高出几千的还算好的，杭州、南京的二手房价格甚至高出了新房房价一万多。

　　调控的心是好的，可有时候，现实不允许啊。